距离5.27上海楼市沪9条出台马上就要满月了。本期《新政后的上海楼市》，申度君采访了很多购房者和从业人员，收集了他们的故事，挑选中其中最有代表性的，分享给大家，也许你能从中看到自己的影子。故事一“2年前，我错过了最好的离场时机”小张，80初，算是赶上了楼市红利期的末班车。从25岁-35岁，通过买进小房子，置换大房子，在上海拥有了一套110平的房子。2021年6月，考虑到孩子即将上初中，他又萌生了把现住的房子卖出，去置换一套学区房的想法。一开始，他计划挂牌1300万。经过中介的游说，最终将挂牌价定在了1100万。2022年到2023年期间，曾有下家分别愿意以960万和930万买下房子。但是由于小张感觉没有到自己的心理价位，最终没有出手。到了2023年8月，小区的房子挂牌价暴跌到了700多万。心灰意冷的小张，选择将房子出租，不再挂牌。“曾经有卖960万的机会摆在我面前，我没有珍惜，直到失去之后才追悔莫及。”这是小张的心情。最近，市场的成交虽然有所恢复，但是价格仍然没有半点的松动。我在采访小张时问他，想不想趁现在这个机会，割肉把房子卖出去。他说，如果他手上有2-3套房子或者更多，一定会选择在这时候割肉卖出几套。幸好他只有一套，长线持有的压力也并不大。他说：“我是经历过很多次楼市调控的人，记得应该是2018年，也是经历了一次较长的调控，政策放松后的反弹是很惊人的。几乎是在很短时间内，把过去几年的价格都补涨回来了。但是这一次，我并没有看到这个迹象。”最近二手房市场确实很活跃，更多的还是割肉离场者。故事二“我是刚性买家，但我还在观望”小徐，去年底卖出了手上唯一的一套住房。签完定金合同以后，要经历一个漫长的等待期，才能正式和买家签定买卖合同，收到首付。这在前几年的房地产市场是一个常态，付款期半年已经是惯例。这中间，她一直非常担心买家会跳单。因为交完定金以后，房子还是一直在下跌。在上一周，她迎来了签合同过户的日子。经历了漫长的忐忑之后，终于顺利将房子出手。因为孩子读书的关系，她常年租房在另外一个区域。属于是有刚性需求要重新买入的买家。新政出台以后，她一直在咨询申度君是不是买房时机。如今卖房子的钱也到手了。但是，她又陷入了犹豫。“上周末我去办过户，交易中心人真的很多。最近市场交易确实很活跃，但是经济大势还是不太行。你可以看到，周围的人对于未来还是没有信心的。卖家是很忐忑出不了手，买家也都是不得不买的刚需。所以，我打算再观望一阵子。我觉得还是得有进一步的政策出台才行，否则市场的回暖只能是短暂的。”故事三“我的工作终于开始恢复正常”小军，90后沪漂，2018年开始从事房屋中介的工作。他经历了楼市的起起伏伏，不仅幸运遇上了上海楼市最辉煌的2020-2021年，也遭遇了2022年疫情时候的楼市大停摆。去年底以来，全国楼市政策频繁出台，527沪九条落地后，中介行业再次迎来了大转机，他的工作再次变得忙碌起来。小军说，沪九条新政出台即将满月，他所在的闵行春申的门店成交金额较新政前提升了约50%，上海6月截止到目前已经成交了2万套出头，他负责的一个小区，原来一个月大概成交4-5套，最近一个月已经成交了9套，几乎翻番。“因为带看量的明显增加，我和同事们大概一天要带看4-5组客户，周末可能会更多。忙起来有时候会顾不上吃饭。最近成交量的增加，会有几天陪同客户去交易中心过户，交易流程我们也都会全程陪同。现在应该说，回复到了比较正常的工作节奏。”“当然能忙起来对我们来说也是好事，市场行情好了我们也能赚到钱。我们这个行业也算是“看天吃饭”，市场进入爆发期，业绩会好很多，去年底二手房大环境不理想的时候，有的同事可能一个月都开不了单。”“挂牌的价格最近没有明显波动，但是有些业主心态还是会受到影响，觉得成交量多了，价格肯定会上涨，要涨价或者缩小可谈价空间。我觉得，再过一段时间，价格小幅上涨也是有可能的。”他说。故事四“看好后市，我决定出手二套”小蒋，90后上海家庭，2017年闵行区买了一套刚需小两房。去年小家庭迎来了新的成员，随着孩子日益长大，对于居住空间的要求也更大。“这套房子是在2017年买的，位于闵行颛桥板块，面积不大仅70多平。当时出于未来结婚自住买的，当然也考虑了一些投资的属性，闵行区近年来的发展还是令人瞩目的。这套房屋当年开盘价格仅3万多的均价，总价仅200万出头。高峰时期，这套房子可以均价涨到了8万多。“小蒋坦言，他是90后里比较幸运的，享受到了楼市的红利。2022年，我就有考虑把房子挂牌，卖了换一套大的。但是，楼市风向变了，小区价格一路跌到了6万/平。所以我也放弃了挂牌的想法。去年，家里有了小孩后，考虑到孩子的成长，以及家里有老人老照顾小孩，买一套更大的房子成为刚性需求。随着527调控出台，二手房市场再度好转。小蒋说：“这次527调控政策利好较多，降首付降利率，公积金贷款额度提升，买房门槛降低，月供压力减少。所以，我考虑购买第二套房改善居住环境。目前这套房子，我们考虑后续租出去，用租金来还二套房的贷款。对于未来的楼市我还是比较看好的。”（上文中的小张、小徐、小军、小蒋均为化名）结语沪九条推高了上海二手房成交量，也间接带动了新房市场的置换链条，政策效应还在发挥作用，在这一个月时间里，有的人买到了心仪的住房，也有人对经济大环境表现出了忧虑。楼市动荡，人生百态，政策加持下，买卖双方各有心酸，身处其中，都难免有些迷茫。新政之下，每个人当然会有自己的判断。但是，作为一个专业人士，理性分析目前的房地产市场，回暖和复苏是有的，价格的反弹并没有看到，复苏的持续性目前还看不到太远。希望所有人都能理性对待。注：沪九条落地满月之际，本月二手房成交量或冲击2.5万套大关。上周二手房的成交量依然维持在6000套以上，表现平稳。新房方面，开盘表仍然冷热不均，这里申度君不再一一赘述，附上数据表，供大家自行查看。附件1：上海二手房网签数据附件2：上周上海认购情况附件3：上周上海开盘情况

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